Trong thiết kế xây dựng nhà ở, quy trình tính toán chi phí xây dựng nhà tưởng chừng như không quan trọng nhưng thực chất đây được xem là một trong những bước thiết yếu, vì nó giúp kiểm soát và tiết kiệm chi phí một cách tối ưu nhất để tạo nên một không gian sống ưng ý. Hôm nay SMJA sẽ hướng dẫn các bạn cách tính giá xây nhà chi tiết và đơn giản nhé.
1. Cách tính chi phí làm móng nhà
Để lên bảng giá xây nhà, trước tiên bạn cần phải xác định được loại móng mà bạn muốn áp dụng thi công. Bạn nên đi khảo sát ở nhiều nơi xây dựng và tham khảo kinh nghiệm của những từng làm để biết rõ nguồn gốc đất đai ở vị trí đó. Nếu như bạn không có thời gian thì có thể tìm đến những đơn vị thiết kế xây nhà uy tín để được hỗ trợ và tư vấn tốt hơn.
Móng nhà là bộ phận rất quan trọng chịu tải trọng của toàn bộ ngôi nhà. Do đó, việc tính toán chi phí cũng sẽ khá phức tạp nhưng vẫn có thể kiểm soát được. Mỗi loại móng sẽ có hệ số xây dựng khác nhau, thông thường, cách tính phần móng sẽ theo những công thức dưới đây:
- Móng đơn: Đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Móng bằng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng bằng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): [ 250,000 vnđ/m số lượng cọc chiều dài ] + [ Nhân công ép cọc: 20,000,000 vnđ ] + [ Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 (+sân) đơn giá phần thô ].
- Móng cọc (khoan nhồi): [450,000 vnđ/msố lượng cọc chiều dài cọc ] + [Hệ số đào móng: 0.2diện tích tầng 1 (+sân) đơn giá phần thô].
Riêng đối với móng cọc thì giá xây nhà còn phải chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố như số lượng và chiều dài cọc, chi phí cho nhân công ép cọc khi bạn sử dụng móng cọc ép tải.
2. Cách tính diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng căn nhà ảnh hưởng, phụ thuộc nhiều vào việc bạn muốn xây căn nhà bao nhiêu mét vuông, bao nhiêu tầng,..Không gian càng rộng giá xây nhà sẽ càng cao. Nếu bạn muốn xây thêm khu vực hiên nhà, sân thượng, sân vườn thì chắc chắn tổng mức chi trả sẽ lớn hơn nhiều so với chi phí xây căn nhà không.
Dưới đây là cách tính diện tích giá nhân công hoàn thiện nhà khá phổ biến hiện nay như:
- Diện tích tầng 1 (trệt): 100%
- Diện tích tầng trên (còn gọi là tầng lầu): 100% toàn tầng (nhà có bao nhiêu tầng thì tính bấy nhiêu diện tích).
- Diện tích phần mái: 30% ( nếu ngôi nhà đó là mái tôn), 50% ( nếu nhà đó là mái bằng) và 70% (nếu nhà đó là mái ngói, mái thái).
- Diện tích sân chiếm: 50%
Như vậy tổng diện tích xây dựng sẽ bằng tổng diện tích sàn cộng với diện tích mái và diện tích xây dựng khác nếu có (sân thượng)
Bên cạnh đó để tính đơn giá xây nhà đẹp theo diện tích, bạn cần phải lưu ý đến việc tính diện tích của tất cả các căn phòng trong nhà, mái hiên, các tầng, phần sân thượng theo số phần trăm diện tích. Hiện nay, phương pháp tính giá xây nhà theo diện tích là phương pháp phổ biến và được ưa chuộng nhất. Thậm chí, có rất nhiều công ty xây dựng trọn gói còn đăng bảng giá thi công để khách hàng tham khảo trước khi quyết định liên hệ.
Qua bài viết mà SMJA chia sẻ trên hy vọng các gia chủ có thể tính được tổng diện tích xây dựng, cũng như sẽ làm giảm bớt nỗi lo lắng về chi phí xây nhà của bạn. Nếu bạn đang băn khoăn về việc lập chi phí thiết xây nhà thì hãy liên hệ ngay với SMJA để được hỗ trợ và tư vấn tốt nhất nhé.
