Việc hiểu rõ về mật độ xây dựng nhà phố không chỉ giúp bạn tuân thủ các quy định pháp luật mà còn tối ưu hóa không gian sống và đảm bảo môi trường sống lành mạnh. Trong bài viết này, SMJA Home sẽ giải thích chi tiết về mật độ xây dựng nhà phố và những điều bạn cần lưu ý trước khi quyết định xây dựng hoặc mua nhà.
Mật độ xây dựng nhà phố là gì?
Mật độ xây dựng nhà phố là tỷ lệ giữa diện tích đất được xây dựng và tổng diện tích khu đất. Nó thường được quy định rõ ràng trong các quy hoạch đô thị và luật xây dựng. Mật độ này ảnh hưởng trực tiếp đến không gian sống, môi trường xung quanh và cả giá trị bất động sản của bạn.
Quy định về mật độ xây dựng nhà phố
Tùy vào từng khu vực mà sẽ có quy định khác nhau về mật độ xây dựng nhà phố. Tuy nhiên bạn có thể tham khảo những quy định chung dưới đây:
Mật độ
Mật độ xây dựng đối với nhà phố theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng như sau:
Khoảng lùi công trình
Khoảng lùi xây dựng giúp đảm bảo diện tích công cộng xung quanh và tính an toàn cho ngôi nhà. Quy định về khoảng lùi của nhà phố tiếp giáp với trục đường giao thông được nêu rõ trong đồ án thiết kế đô thị.
Khoảng lùi tối thiểu (theo m) được tính theo bề rộng đường tiếp giáp với lô đất và chiều cao của công trình như sau:
Quy định về kích thước lô đất
Kích thước lô đất là hạng mục mà chủ nhà cần quan tâm trước khi tính mật độ xây dựng.
– Lô đất (trong khu quy hoạch mới) có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19m thì chiều rộng mặt tiền công trình nhà phố được phép ≥ 5 m.
– Lô đất (trong khu quy hoạch mới) có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19m thì chiều rộng mặt tiền công trình nhà phố được phép ≥ 4 m.
– Lô đất chuẩn để Nhà phố được cấp phép xây dựng có diện tích không được nhỏ hơn 36m2 với kích thước mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 3m.
– Nhà phố liên kế sâu trên 18m phải bố trí sân trống, đảm bảo giếng trời ở giữa thông gió và chiếu sáng với kích thước không nhỏ hơn 6m2.
Chiều cao và số tầng
Chiều cao và số tầng khi xây dựng nhà phố phụ thuộc vào lộ giới, tiếp giáp mặt tiền. Cách tính như sau:
Cách tính mật độ xây dựng nhà phố theo quy định
Cách tích mật độ xây dựng nhà phố theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng như sau:
Những lưu ý khi thiết kế và thi công nhà phố
- Lựa chọn kiến trúc sư chuyên nghiệp: Họ sẽ giúp bạn tối ưu hóa không gian và tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng.
- Xem xét kỹ các yếu tố pháp lý: Đảm bảo rằng thiết kế của bạn tuân thủ tất cả các quy định địa phương về xây dựng.
- Tối ưu hóa không gian xanh: Dành một phần diện tích đất cho cây xanh và khu vườn giúp cải thiện chất lượng không khí và môi trường sống.
Đơn vị thiết kế và thi công trọn gói nhà phố hơn 10 năm kinh nghiệm
Để tối ưu hóa các luu ý trên, bạn có thể lựa chọn hình thức chìa khóa trao tay (thiết kế và thi công trọn gói). Mọi vấn đề về pháp lý sẽ được nhà thầu hỗ trợ tư vấn và chuyển hóa hóa các quy trình từ thiết kế và thi công. Nếu bạn đang phân vân lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công nhà phố trọn gói, hãy thử liên hệ với SMJA Home nhé.
