Có nên cải tạo nhà cũ và kinh nghiệm nào cho cải tạo nhà mà bạn nên biết trước khi đưa ra quyết định quan trọng này? Hãy cùng SMJA Home bỏ túi bí quyết giúp việc cải tạo trở nên suôn sẻ nhé.
Cải tạo nhà cũ là gì?
Cải tạo nhà cũ là quá trình nâng cấp, sửa chữa, và thay đổi các phần của một ngôi nhà đã qua sử dụng để cải thiện tính năng, tăng giá trị thẩm mỹ, hoặc đáp ứng nhu cầu sử dụng mới của chủ nhà. Quá trình này có thể bao gồm nhiều công việc khác nhau, từ sửa chữa nhỏ như sơn lại tường, thay cửa sổ, đến các dự án lớn hơn như thay đổi kết cấu, mở rộng không gian, hoặc cải tạo lại toàn bộ ngôi nhà.
Khi nào cần tiến hành cải tạo nhà cũ
Cải tạo nhà cũ có thể trở nên cần thiết trong nhiều tình huống khác nhau, bao gồm:
Tình trạng hư hỏng và xuống cấp:
– Cấu trúc bị hỏng: Khi nền móng, tường, mái hoặc các phần kết cấu khác của ngôi nhà bị nứt, mục nát, hoặc không còn đảm bảo an toàn.
– Hệ thống điện, nước cũ kỹ: Các hệ thống điện, nước không còn hoạt động hiệu quả, thường xuyên gặp sự cố hoặc không đáp ứng tiêu chuẩn an toàn hiện hành.
Nhu cầu sử dụng thay đổi:
– Mở rộng không gian: Khi gia đình bạn tăng thêm thành viên hoặc cần thêm không gian sinh hoạt, chẳng hạn như phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu vực giải trí.
– Thay đổi chức năng sử dụng: Chuyển đổi mục đích sử dụng của các phòng
– Một số món đồ nội thất thiết kế trong nhà bị mắc phải lỗi phong thủy nên cần cải tạo lại để mang đến nhiều may mắn cho ngôi nhà…
Nâng cấp thẩm mỹ và tiện nghi:
– Cải thiện thẩm mỹ: Cập nhật kiểu dáng và phong cách nội thất để ngôi nhà trở nên hiện đại và hấp dẫn hơn.
– Nâng cấp tiện nghi: Bổ sung các tiện ích mới như hệ thống điều hòa không khí, sưởi ấm, thiết bị nhà bếp hiện đại, hoặc hệ thống an ninh.
Tham khảo: Mẫu thiết kế cải tạo nhà phố với diện tích nhỏ
Lợi ích từ việc cải tạo nhà cũ thành mới
– Giảm thiểu chi phí: Cải tạo nhà tiết kiệm hơn 50% chi phí so với xây mới, loại bỏ các chi phí làm móng, xây tường và vận chuyển phế thải.
– Tiết kiệm thời gian: Cải tạo nhanh hơn xây mới, không cần chờ đợi làm móng và xây tường, thích hợp cho những người bận rộn ở thành phố lớn.
– Thủ tục đơn giản: Thủ tục cải tạo nhà đơn giản hơn xây mới, chỉ mất tối đa 20 ngày để xin cấp phép tu sửa.
– Diện mạo mới: Dễ dàng thay đổi diện mạo ngôi nhà theo ý thích bằng cách sơn mới, thay đổi thiết kế không gian hoặc mở rộng phòng.
– Lưu giữ kỷ niệm: Cải tạo nhà cho phép giữ lại những góc kỷ niệm, chọn lọc tu sửa các vị trí mà bạn muốn bảo tồn.
-
Biến cũ thành mới tối ưu chi phí với phương pháp cải tạo nhà ở.
Các phương án cải tạo thường gặp
Cải tạo Nhà Nhỏ: Tối Ưu Không Gian
- Đặc Điểm của Nhà Nhỏ:
- – Diện tích dưới 30m2, thường gặp thiếu sáng và chật chội.
- – Đề xuất các biện pháp cải tạo để tạo không gian rộng rãi và thoải mái hơn.
- Phương Án Cải Tạo:
2.1. Mở Rộng Diện Tích:
– Xây Thêm Tầng: Kiểm tra kết cấu và khả năng chịu lực, nếu phù hợp, xây thêm tầng mới để tăng diện tích sống.
– Xây Gác Lửng: Dành cho nhà có kết cấu lực tốt, thêm gác lửng với không gian thông tầng lớn.
2.2. Tối Ưu Không Gian:
– Thiết Kế Ánh Sáng: Mở rộng cửa sổ, sử dụng cửa kính lớn và giếng trời để tăng ánh sáng tự nhiên.
– Phá Bỏ Bức Tường: Liên thông không gian, sử dụng vách ngăn di động để bảo vệ sự riêng tư.
– Nội Thất Đa Chức Năng: Chọn nội thất có thể thực hiện nhiều chức năng, tiết kiệm diện tích.
– Màu Sắc Sáng: Sử dụng tông màu sáng tạo cảm giác rộng rãi và sạch sẽ.
– Kệ Đựng Đồ: Sử dụng kệ đựng đồ để tạo không gian gọn gàng và tiện ích.
Cải tạo nhà phố cũ: Nâng cấp không gian sống và tận dụng cơ hội kinh doanh
Những căn nhà phố cũ, sau một thời gian dài sử dụng, thường gặp tình trạng xuống cấp và lỗi thời. Vì vậy, nhiều chủ nhà đã lựa chọn phương án cải tạo để nâng cấp không gian sống, hoặc tận dụng để kinh doanh, cho thuê. Dưới đây là những điểm cần lưu ý và các biện pháp cải tạo hiệu quả.
- Đặc điểm nhà phố cũ
Nhà phố thường có đặc điểm là hình ống, hẹp và sâu, với 1 hoặc 2 mặt tiền, và thường được xây dựng san sát với các nhà hàng xóm. Do đó, kiểu nhà này dễ gặp các vấn đề như thiếu ánh sáng tự nhiên, không gian chật hẹp và cảm giác bí bách.
- Các biện pháp cải tạo nhà phố cũ
Tạo không gian mở:
– Thông liền phòng khách và bếp: Giúp không gian thoáng đãng hơn.
– Tạo ô thông tầng: Để lấy sáng và không khí tự nhiên từ mái.
– Cải tạo không gian cầu thang: Để ánh sáng tự nhiên và khí trời lan tỏa khắp nhà, tạo sự thoáng mát và sáng sủa.
Lựa chọn vật liệu và nội thất đơn giản, đa chức năng:
– Nội thất nhỏ gọn, đa chức năng: Sử dụng các món đồ đơn giản và tiện ích như cầu thang kết hợp ngăn kéo, giường ngủ có thể gấp gọn khi không dùng đến, giúp tiết kiệm không gian.
– Vật liệu nhẹ và bền: Sử dụng tường thạch cao, gạch bê tông khí chưng áp để giảm tải trọng cho nhà.
Mở rộng không gian sống:
– Xây thêm tầng: Đảm bảo khả năng chịu lực của cột và móng trước khi xây thêm tầng. Sử dụng vật liệu nhẹ để tăng sự bền đẹp cho công trình.
– Làm sàn gác lửng: Tăng diện tích sử dụng với điều kiện nhà phải có chiều cao tầng lớn (H>4m) và không gian thông tầng đủ rộng.
Tu sửa mặt tiền:
Sơn mới và ốp tường: Cải tạo ban công và mở rộng kích thước cửa sổ để tạo diện mạo mới, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Cải tạo hệ thống chiếu sáng:
– Lắp đặt bóng đèn công suất lớn: Bố trí đèn ở vị trí phù hợp để tăng cường chiếu sáng.
– Thiết kế giếng trời: Giúp ánh sáng tự nhiên lan tỏa tốt hơn vào trong nhà.
Lưu ý phong thủy và thủ tục pháp lý:
– Xem ngày, xem phong thủy: Để công việc cải tạo diễn ra thuận lợi.
– Xin cấp phép tu sửa: Đảm bảo tuân thủ quy định pháp lý, đặc biệt nếu bạn sống ở các thành phố lớn.
Kinh nghiệm cải tạo nhà mà bạn nên biết
Đánh giá kỹ hiện trạng/ kết cấu nhà, xác định mục tiêu cải tạo
Việc cải tạo nhà sẽ có rất nhiều hình thức như thay đổi nội thất, mở rộng không gian, trát và sơn lại tường…, Quá trình này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu và chi phí thực hiện. Chính vì vậy mà bạn cần xác định rõ chi tiết mong muốn cải tạo của mình.
Đồng thời bước quan trong trong giai đoạn này là đánh giá hiện trạng nhà để đưa ra phương án cải tạo phù hợp. Việc kiểm tra này sẽ bao gồm các hạng mục như bản vẽ thiết kế cũ, lịch sử cải tạo, khả năng chịu lực của móng và cột, hệ thống điện và nước.
Lập kế hoạch chi tiết và dự trù ngân sách chính xác
Xác định mục tiêu, thời gian cải tạo, kế hoạch vận chuyển đồ đạc và chỗ ở tạm thời. Từ đó, lập bảng dự trù ngân sách chi tiết để đảm bảo tài chính cho dự án.
Lựa chọn thiết kế phù hợp
Xác định phong cách thiết kế mà bạn muốn áp dụng. Quyết định giữ nguyên phong cách hiện tại hoặc thay đổi sang phong cách mới. Từ đó, chuẩn bị mua sắm nội thất phù hợp với thiết kế đã chọn.
Trình tự thi công hợp lý
Bắt đầu từ các hạng mục lớn như đường ống nước, dây điện, hệ thống sưởi, sau đó là mái nhà. Cuối cùng, tiến hành tu sửa nội thất, lát sàn, ốp tường và các công việc thẩm mỹ khác.
Tham khảo: Quy trình cải tạo nhà cũ trọn gói tại SMJA Home
Tái sử dụng nội thất còn tốt
Có thể sử dụng lại các đồ nội thất còn sử dụng tốt, phù hợp với phong cách nhà mà bạn sắp cải tạo. Tuy nhiên, những vật liệu như dây điện, ống nước, các vật liệu sơn trác hoặc xây thêm thì nên đầu tư mới với chất lượng cao để đảm bảo ngôi nhà của bạn luôn mới và bền vững theo thời gian.
Theo dõi tiến độ công trình thường xuyên
Giám sát chặt chẽ để tránh thất thoát vật liệu, thi công không đúng thiết kế hoặc chậm tiến độ. Điều này giúp đảm bảo công trình hoàn thành đúng thời gian và chất lượng.
Tìm một đơn vị thi công uy tín, giá tốt đảm bảo chất lượng công trình
Để đạt hiệu quả tối đa khi cải tạo nhà, bạn nên tìm đến các đơn vị chuyên nghiệp thay vì tự thiết kế để tránh tiền mất tật mang, phát sinh chi phí, kéo dài tiến độ nhưng thành phẩm không ưng ý. Các công ty tu sửa nhà cũ có đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, giúp bạn thực hiện quá trình cải tạo một cách đơn giản và hiệu quả.
Trước khi bắt đầu, hãy đảm bảo có một bản thiết kế chi tiết, xác định rõ các vị trí cần sửa chữa. Thống nhất với nhà thầu về phương án cải tạo, chi phí và thời gian để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ và theo kế hoạch.
Hy vọng bài viết này sẽ hỗ trợ bạn trên hành trình cải tạo nhà thành công. SMJA Home luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn cho bạn.
